adozona.hu
10/2008. Számviteli kérdés
10/2008. Számviteli kérdés 331/2010/Szt. 51. §/ISZ
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A "társasházat" építő kft.-nek is a társasházépítés közvetlen költségeit a termék-előállítás, a szolgáltatásnyújtás elszámolására vonatkozó számviteli előírások szerint kell könyvelnie. Ebből az következik, hogy a beszerzett és beépített vásárolt anyag bekerülési értékét anyagköltségként, az igénybe vett szolgáltatások (ideértve az alvállalkozói teljesítményeket is) díját az igénybe vett szolgáltatások költségei között, az elvégzett építési-szerelési munkákért fizetett díjat és járulékait bér...
10/2008. Számviteli kérdés
331/2010/Szt. 51. §/ISZ
Az újonnan alapított kft. társasházak építését tervezi, alvállalkozók bevonásával. Hogyan kell elszámolni a társasházépítésnek a kft.-nél felmerült költségeit? (A kft. a vásárolt anyagok beszerzését költségként számolja el.) Mikor, mit és hogyan kell készletre venni? A vevők által előre fizetett ellenértéket előlegként vagy árbevételként kell elszámolni? A vásárolt telek kimutatására, elszámolására milyen előírás vonatkozik?
A "társasházat" építő kft.-nek is a társasházépítés közvetlen költségeit a termék-előállítás, a szolgáltatásnyújtás elszámolására vonatkozó számviteli előírások szerint kell könyvelnie. Ebből az következik, hogy a beszerzett és beépített vásárolt anyag bekerülési értékét anyagköltségként, az igénybe vett szolgáltatások (ideértve az alvállalkozói teljesítményeket is) díját az igénybe vett szolgáltatások költségei között, az elvégzett építési-szerelési munkákért fizetett díjat és járulékait bérköltségként, bérjárulékként stb. kell elszámolni.Ha a társasházépítés befejeződött, az elkészült társasházat közvetlen önköltségen (a közvetlen önköltségbe az alvállalkozói teljesítmények is beletartoznak) késztermékként a saját termelésű készletek között állományba kell venni a saját termelésű készletek állományváltozása számlával szemben, függetlenül attól, hogy az építkezés év közben vagy év végén fejeződött be.
Ha év végéig a társasházépítés nem fejeződött be, az építkezéssel kapcsolatosan a mérlegfordulónapig felmerült közvetlen költségeket befejezetlen termelésként kell készletre venni a saját termelésű készletek állományváltozása számlával szemben.
Amennyiben a vásárolt anyagok bekerülési értékét a beszerzéskor anyagköltségként elszámolták, akkor a mérlegforduló-napi leltározáskor megállapított, be nem épített anyagok bekerülési értékét az anyagköltség csökkentésével készletre kell venni.
Adásvételi szerződéssel a már kész társasházat, illetve kész lakásokat lehet értékesíteni. Ezért a társasház, illetve a lakások birtokba adása előtt a vevők által fizetett "ellenértéket" csupán előlegnek lehet tekinteni, arról részszámlát nem lehet kiállítani. Az előlegről kiállított számla csak az áfaelszámoláshoz kell.
Amikor az adásvételi szerződésnek megfelelően elkészültek a lakások, a társasházat, a lakásokat a vevők használatba tudják venni, azaz a társasház, a lakások birtokba vehetők, akkor a birtokbaadással egyidejűleg a lakások értékesítéséről kiállítható a számla, ezzel az időponttal számolható el az árbevétel és vezethető ki a késztermékként nyilvántartásba vett társasház közvetlen önköltségéből az eladott lakás(ok)ra jutó költséghányad.
Az építési telket a vételáron az áruk között kell kimutatni mindaddig, amíg az elkészült lakások - az előbbiekben leírtak szerint - értékesítésre nem kerültek. A lakás értékesítésekor a vevő részére kiállított számlán külön tételben kell feltüntetni a telekhányad eladási árát. A telekhányad számlázásakor a vásárolt készletként kimutatott telek bekerülési értékéből az adott telekhányadra jutó részt az eladott áruk beszerzési értékeként a 8. számlaosztályba át kell vezetni.
[2000. évi C. törvény 62. § (2) bek., 51. §]