adozona.hu
BH 2001.9.452
BH 2001.9.452
A földtörvény hatálybalépését követően ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránt benyújtott kérelem esetén alkalmazni kell a jogi szervezetek termőföldszerzési tilalmát (1994. évi LV. tv 6. §, 79. §).
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Tipus:
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A felperes 1994. február 3-án kötött adásvételi szerződést a perbeli ingatlanra, de csak 1997 novemberében nyújtatta be kérelmét a földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzése iránt. Az elsőfokú közigazgatási határozat a tulajdonjog felperes javára történő bejegyzése iránti kérelmet elutasította.
A felperes fellebbezése folytán eljárt alperes a határozatot helybenhagyta azzal, hogy a termőföldről szóló, 1994. július 24-én hatályba lépett 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Ttv.) 6. §-a kizárja...
BH 2001.9.452 A földtörvény hatálybalépését követően ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránt benyújtott kérelem esetén alkalmazni kell a jogi szervezetek termőföldszerzési tilalmát (1994. évi LV. tv 6. §, 79. §).
A felperes 1994. február 3-án kötött adásvételi szerződést a perbeli ingatlanra, de csak 1997 novemberében nyújtatta be kérelmét a földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzése iránt. Az elsőfokú közigazgatási határozat a tulajdonjog felperes javára történő bejegyzése iránti kérelmet elutasította.A felperes fellebbezése folytán eljárt alperes a határozatot helybenhagyta azzal, hogy a termőföldről szóló, 1994. július 24-én hatályba lépett 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Ttv.) 6. §-a kizárja a jogi személyek termőföldszerzését.
A felperes keresetében az alperes határozatának megváltoztatását és a perbeli ingatlanra vonatkozó tulajdonjoga bejegyzését kérte adásvétel jogcímén. Arra hivatkozott, hogy érvényes adásvételi szerződést kötött; azt nem vitatta, hogy a bejegyzés iránti kérelmet a szerződés megkötését követő 30 napon túl terjesztette elő.
Az alperes a kereset elutasítását kérte azzal, hogy a bejegyzés elrendelésére csak az 1994. június 27-i időpontig benyújtott kérelmek alapján volt törvényes lehetőség.
Az elsőfokú bíróság a felperes keresetét elutasította. Ítéletének indokolásban kifejtette, az nem volt vitás, hogy a felperes mint vevő 1994. február 3-án adásvételi szerződést kötött, és szintén nem vitatottan az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1972. évi 31. tvr. (a továbbiakban: Itvr.) végrehajtására kiadott 27/1972. (XII. 31.) MÉM rendelet (a továbbiakban: R.) 73. §-ának (1) bekezdése szerinti 30 napos határidőn túl nyújtotta be a felperes a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét.
Rámutatott, hogy a határidő elmulasztásához sem az Itvr., sem az R. nem fűzi a kérelem elutasításának következményeit. A Ttv. 6. §-ának (1) bekezdése azonban kizárja a jogi személyek termőföldszerzését. A tulajdonjog bejegyzésére a törvény 79. §-ából következően csak a hatálybalépésig már benyújtott kérelmek alapján volt lehetőség. A Ttv. 1994. július 24-én lépett hatályba, ezért az alperes a felperes kérelmét jogszerűen utasította el.
Az elsőfokú bíróság ítélete ellen a felperes nyújtott be fellebbezést, kérve annak megváltoztatását. Álláspontja szerint a Ttv. 6. §-ának (1) bekezdése nem vonatkozik a törvény hatálybalépése előtt érvényes adásvételi szerződésre. A Ttv. nem tartalmaz rendelkezést arra, hogy milyen jogkövetkezménnyel jár a tulajdonjog bejegyzési kérelmének a törvény hatálybalépését követő benyújtása. A határidő elmulasztásának jogkövetkezménye pedig az R. által egyértelműen szabályozott.
Az alperes ellenkérelmében az elsőfokú bíróság ítéletének helybenhagyását indítványozta. Álláspontja szerint a határidő elmulasztásának jogkövetkezményeit nem lehet összetéveszteni az Itvr. hatályával. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásához az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges.
A fellebbezés nem alapos.
Az elsőfokú bíróság a tényállást helyesen állapította meg, és a Legfelsőbb Bíróság egyetért az abból levont jogi következtetésekkel is. A felperes fellebbezésével kapcsolatban az alábbiakra kíván még rámutatni.
A Ptk. 117. §-ának (3) bekezdése szerint az ingatlan tulajdonjogának átruházásához az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés is szükséges. Az Itvr. 6. §-ának (2) bekezdése alapján pedig a bejegyzés hozza létre az átruházáson alapuló tulajdonjogot.
A Ttv. 6. §-ának (1) bekezdése kizárja a jogi személyek termőföldszerzését. A Ttv. 1994. július 24-én lépett hatályba. A Ttv. 79. §-a alapján a törvény hatálybalépését megelőzően már folyamatban lévő eljárásoknál kell alkalmazni a korábbi rendelkezéseket. Ennek alapján az elsőfokú bíróság helyesen állapította meg, hogy a Ttv. hatálybalépését követően benyújtott, ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelem esetén már alkalmazni kell a Ttv. 6. §-a (1) bekezdésének tiltó rendelkezését.
A felperes kérelmének elutasítását nem az a tény alapozta meg, hogy az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon túl terjesztette elő kérelmét, hanem az, hogy a Ttv. hatálybalépését követően nyújtotta azt be. Amennyiben a Ttv. hatálybalépését megelőzően - de 30 napon túl - nyújtotta volna be, a korábbi szabályozás szerint (az egyéb feltételek fennállása esetén) lehetőség lett volna tulajdonjogának bejegyzésére. Ebben az esetben a 30 napos határidő elmulasztása legfeljebb felemelt illetékfizetési szankciót vont volna maga után.
A fentiekre figyelemmel a Legfelsőbb Bíróság az elsőfokú bíróság ítéletét a Pp. 253. §-ának (2) bekezdése alapján helybenhagyta.
(Legf. Bír. Kf.IV.29.101/1999. sz.)