Ingatlaneladás, -ajándékozás áfája

Tisztelt Szakértő! Adószámos magánszemély ingatlan-bérbeadással foglalkozik. MAGÁNSZEMÉLYKÉNT vásárol egy ingatlant, melyet bérbe ad. Egy év múlva viszont úgy dönt, elajándékozná vagy eladná az ingatlant a gyermekének. Kérdésem: 1) Az eladás vagy ajándékozás terén felmerülhet-e áfafizetési kötelezettsége? Tekintettel kell-e lenni a kétéves szabályra? 2) Függetlenül az előző kérdésemre adott válaszukra szeretném megtudni, hogy a kétéves áfaszabálynál (új ingatlan) a két év hogyan számolódik? 2023.07.01-jén vásárolt ingatlannál mikor jár le a két év?