Ingatlanértékesítés áfa

Az alábbi ingatlanértesítés kapcsán szeretném a felszámítandó áfamérték témában kérni szakértő válaszukat. Két cég közös tulajdonú földterületén már áll két, többlakásos önálló épülettömb, ezek társasházak. Az egyik telektulajdonos további két épülettömb építését végzi, ezek jelenleg szerkezetkész közeli állapotban vannak. Az eladó a földterületben lévő tulajdoni hányadát, valamint a kivitelezés alatt álló épülettömböket is eladná a másik telektulajdonosnak. A készülő épületekre a társasház-alapítási szándék alapító okiratba foglalása és az előzetes alapítás tényének az ingatlan-nyilvántartásban történő feljegyzése – amelyre a 2003. évi CXXXIII.tv. 7. §-a ad lehetőséget – még nem történt meg. A kérdésem: Milyen mértékű áfát kell felszámítani a földterület tulajdoni hányadának értékesítésekor? (Az eladó az ingatlanértékesítést az áfatörvény 88. §-a alapján adókötelessé tette.) Milyen mértékű áfát kell felszámítani a készülő épülettömbök értékesítése esetén? Eltérő lenne-e az áfa mértéke, ha a készülő épülettömbökre vonatkozóan az előzetes alapítás ténye feljegyzésre kerülne az ingatlan-nyilvántartásban? (Teljesíti-e ez a tényfeljegyzés az áfatörvény 259. § 12. pontjának (lakóingatlan) definíciójában „az ingatlan-nyilvántartásban lakás megnevezéssel ilyenként feltüntetésre váró ingatlan” kritériumát?) Köszönettel.