adozona.hu
APEH tájékoztató (AEÉ 1./2006.)
APEH tájékoztató (AEÉ 1./2006.)
a 2006-tól a tárgyi áfamentes körbe tartozó közvetítői díjakról, valamint az ingatlanközvetítés általános forgalmi adózására vonatkozó 2006-tól érvényes szabályokról
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Tipus:
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A 2005. évi CXIX. törvény 2006. január 1-jei hatálybalépéssel módosította az 1992. évi LXXIV tv. (Áfa-törvény) 2. számú mellékletének 25. pontját.
A módosítás szerint már nem az összes, az Áfa-törvény 2. számú mellékletének 1-24. pontja hatálya alá tartozó tárgyi mentes termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás más nevében és javára történő közvetítése jár tárgyi mentességgel, csupán a 2. számú melléklet 6-8. és 11. pontjában felsorolt termékértékesítések és szolgáltatásnyújtások más nevében és...
APEH tájékoztató (AEÉ 1./2006.)
a 2006-tól a tárgyi áfamentes körbe tartozó közvetítői díjakról, valamint az ingatlanközvetítés általános forgalmi adózására vonatkozó 2006-tól érvényes szabályokról
A 2005. évi CXIX. törvény 2006. január 1-jei hatálybalépéssel módosította az 1992. évi LXXIV tv. (Áfa-törvény) 2. számú mellékletének 25. pontját.A módosítás szerint már nem az összes, az Áfa-törvény 2. számú mellékletének 1-24. pontja hatálya alá tartozó tárgyi mentes termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás más nevében és javára történő közvetítése jár tárgyi mentességgel, csupán a 2. számú melléklet 6-8. és 11. pontjában felsorolt termékértékesítések és szolgáltatásnyújtások más nevében és javára történő közvetítése tartozik ide, azaz a pénzügyi szolgáltatás és kiegészítő szolgáltatásai (SZJ 65.11.1; 65.12.1; 65.21.1; 65.22.1; 65.23.1; 66.01.1, 66.02.1; 66.03, 67) a vonatkozó melléklet 6. pontjában körülhatárolt kivételekkel és kiterjesztésekkel, az árutőzsde tagja által végzett tőzsdei tevékenység, a hitelezői valamint tagsági jogviszonyt kifejező vagyoni értékű jog (pl. az idetartozó értékpapír, üzletrész) átengedésének, továbbá az engedményezés, tartozásátvállalás más nevében javára történő közvetítéséért kapott díj ("ügynöki jutalék") . E közvetítői díjak tárgyi mentessége akkor is fennáll, ha a közvetítés nem jár együtt a közvetítő jognyilatkozattételi jogosultságával.
Az áfa törvény 2. számú melléklet 25. pontjának előbb tárgyalt szűkítő szabályozásából következően az ingatlanközvetítő díját 2006. január 1-jétől 20%-os áfa terheli (természetesen ha belföldön teljesített szolgáltatásnyújtásról van szó) tekintet nélkül arra, hogy maga az ingatlanértékesítés illetve ingatlanbérbeadás egyébként milyen adómértékkel (tárgyi mentesen vagy adókötelesen) adózik, és attól is függetlenül, hogy a közvetítő jognyilatkozattételi jogosultságával együtt jár-e.
Mivel az ingatlanközvetítő szolgáltatása 2006. január 1-jétől mindenképpen adókötelezettséggel jár, azoknak az adóalanyoknak, akiknek 2005-ben a tárgyi mentes ingatlanközvetítői tevékenységük mellett más tevékenységük nem lévén kizárólag tárgyi áfa mentes tevékenységet végzőként voltak bejelentkezve, az adóhatóság felé be kell jelenteniük az általános szabályok szerinti adózást. A bejelentés csak regisztratív jellegű, ami azt jelenti, hogy annak elmaradása esetén sem folytatható tovább tárgyi mentesen az ingatlanközvetítői tevékenység, azonban a bejelentés elmulasztása mulasztási bírságot vonhat maga után.
Amennyiben az ingatlanközvetítő általános szabályok szerinti adózásra volt bejelentkezve (mivel volt egyéb adóköteles tevékenysége), bejelentési kötelezettség nem terheli az ingatlanközvetítőt a szabályváltozás okán. Természetesen - egyéb feltételek megléte esetén - az ingatlan közvetítő is választhat tevékenységére - 2005. december 31-ig -alanyi mentességet. (Minthogy december 31-e munkaszüneti napra esik, alanyi mentesség választására 2006. január 2-án hétfőn még lehetőség volt.)
Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal