Bérelt ingatlanon végzett beruházás továbbszámlázása

Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk nonprofit kft., de szabad kapacitásai terhére piaci megrendeléseket is teljesít. A piaci megrendeléseket a normál áfa szabályok szerint áfásan számlázza tovább. Beszerzéseire felszámított adót nem helyezi levonásba, mivel azok nem választhatók egyértelműen külön a piaci (áfakörös), és a nonprofit (áfamentes tevékenységtől). A székhelyként használt ingatlant béreljük, amelyről áfamentes számlát kapunk. Mivel az ingatlan elég rossz állapotban van, minden évben jelentős beruházást hajtunk végre rajta, melynek egy részét az ingatlan bérleti szerződésünk alapján elszámolhatjuk a bérleti díjunk fejében a bérbeadóval. A kérdésünk arra irányul, hogy amikor az általunk végzett beruházásokat kiszámlázzuk a bérbeadó felé, azt áfásan, vagy áfamentesen kell kiszámlázni? A kérdés azért sem mindegy, mert a beruházásokról szóló bejövő számlák áfáját (eddig) nem igényeltük vissza. Ha áfásan kell tovább számlázunk, akkor levonásba kellene helyeznünk a bejövő számlák áfatartalmát, mivel ezt a beruházást adóköteles értékesítéshez (beruházás tovább számlázás) használtuk fel? Az járható út-e hogy a bérbeadó állít ki jóváíró számlát a bérleti díjról a beruházás összegében (adómentesen)? Válaszukat előre is köszönjük!