Kivás cég székhelyvásárlása

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem magyarországi adóilletőségű kft. gazdasági társaság, mely magánszemély tagjától egy külterületi ingatlant szeretne székhely céljából megvásárolni. Az ingatlan, amelyről szó van, 2004-ben épült. Az akkori követelményeknek megfelelően építési engedéllyel, melyet gazdasági épületre adtak. Az építmény külterületi részen található, „szántóföld” művelési ágba sorolt telken, a valóságban családi házas környezetben. Az építkezés befejeztével az épületre nem kért a tulajdonos használatbavételi engedélyt. A külterületen létesült, és használatba vett lakhatási/üdülési célt szolgáló ingatlan tulajdonosainak ingatlanadót kell fizetniük. Az önkormányzat a használatbavételt követően, helyszíni bejárás során megállapította a használatbavétel tényét, felmérte az ingatlant és kirótta az adót, amelyet a magánszemély tag azóta is fizet. A társaság kiva adózás szerint adózik, de a társasági adós időszakból fejlesztési tartaléka van még a könyveiben. Az alábbi kérdéseket szeretném feltenni: ▪ Ha ügyfelem ingatlanértékesítés kapcsán az adómentességet választja, használatbavételi engedély nélkül is tudja-e igazolni, hogy legalább két éve használatban van az ingatlan? ▪ Ha erre az ingatlanra a fejlesztési tartalékot elszámolja, a későbbiekben a komplett beruházási összeget tudja a kiva eredménnyel szemben érvényesíteni, ha egyszer megszünteti a céget? ▪ Ha idővel értékesítési célúvá válik, és készletbe kerül az ingatlan, kiva szempontjából tárgyieszköz-beszerzés marad?