Egyéni vállalkozás és ingatlan-bérbeadás együtt

Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozó magánszemélyként ingatlant szeretne bérbe adni. A 12 millió forintos áfa alanyi mentes értékhatár átlépésének elkerülése végett az ingatlan 1/10-ét a feleségének ajándékozná, és így a jövőben a felesége adná bérbe az ingatlant. Lehetséges-e, hogy az 1/10-ed arányban tulajdonos kössön tehát bérleti szerződést a jövőbeni bérlőkkel, és az abból származó bevétel kizárólag az ő bevétele legyen? Szükséges-e ehhez a tulajdonostárs (9/10-ed) hozzájárulása, valamint egy megállapodás arra vonatkozóan, hogy az ingatlant kizárólag az 1/10-ed arányban tulajdonos hasznosítja, és az abból származó bevétel is kizárólag őt illeti meg, ő adózza le? Előre is köszönöm válaszát!