Ingatlan-bérbeadás számlázása

Tisztelt Adózóna! A https://adozona.hu/afa/Ingatlanberbeadas_mikor_kell_szamla_es_miko_RQ25OV#utm_source=adozona.hu&utm_medium=email&utm_campaign=ado_daily&utm_content=202012_adozonauser URL-n található cikkben a szerző, a következőket rögzítette: "Adószámos magánszemély a legtöbb esetben köteles számlát adni. Ilyen, amikor a megrendelő egy kifizetőnek minősülő személy, aki köteles levonni a törvényben előírt adókat, járulékokat...A kérdésben szereplő esetekben tehát, ha alanyi mentes a bérbeadó, akkor ha magánszemélynek ad bérbe, elegendő lehet a számviteli bizonylat, viszont, ha kifizetőnek ad bérbe, akkor szükséges a számla." Az a helyzet, hogy nem teljesen értem, hogy a bérbeadó magánszemély számlázási kötelezettségét miért befolyásolja az, hogy a számlabefogadó az Art. szerint kifizetőnek minősül-e, vagy nem? Az Áfa. tv. 165. § (1) bekezdés a) pontja szerint az áfamentes ingatlan-bérbeadás esetén, a bérbeadó mentesül a számlakibocsájtási kötelezettség alól, feltéve, hogy készül egyéb számviteli bizonylat. Ezen rendelkezés álláspontom szerint teljesen független attól, hogy ki a számlabefogadó. Kérem, tájékoztassanak, ha valamilyen jogszabályi rendelkezés elkerüli a figyelmem! Még egy olyan kérdésem lenne, hogy konkrétan van javaslatuk arra, hogy a bérleti díj banki utalással történő fizetése esetén mi lehetne ez a számviteli bizonylat, elkerülendő a számlát? A bevételi pénztárbizonylat, azt gondolom, a készpénzes fizetésnél tökéletes, de utalásnál kicsit erőltetettnek tűnik.