Ingatlanvásárlás tagi kölcsönből

Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban kérném a segítségét: adott egy kft. ügyvezetője, aki értékesítene egy ingatlant a kft. részére. A kft. tagi kölcsönből finanszírozná az ingatlan vételárát, tényleges pénzmozgás nem történne. Ilyen esetben az adóhivatal ezt esetleg ajándékozásnak tekintheti, és a 4%-os illetékmérték helyett a 18%-os illetéket szabhatja ki? A kérdésem a következő lenne: a kft.-nek hány százalék illetéket kell megfizetnie ebben az esetben? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Quality Masters Kft.