Hotel vásárlás áfa

Tisztelt Szakértő! Cégünk egy (nem új építésű) hotelt szeretne vásárolni, és szálláshelyként üzemeltetni. Az eladó áfaalany gazdasági társaság, az ingatlanértékesítésre vonatkozóan adókötelessé tételt választott. Cégünk (vevő) azonban nem választotta az adókötelessé tételt, tehát az általános szabályok szerinti adómentes minőségben köteles eljárni. Ezek alapján fordított adózás hatálya alá fog-e tartozni az ügylet? Ha igen, a fizetendő adó megállapítása mellett élhet-e a levonással is? Befolyásolja-e az ügylet áfa kimenetelét a szálláshelyként való üzemeltetés?