Egyéni vállalkozó ingatlan-bérbeadása

Ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevételére az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazását választva, kell-e számlát kiállítani a bérleti díjról, vagy elég a bérleti szerződés? Bérlő fizeti a közös költséget bérleti szerződés alapján a társasháznak. A közös költség összegét bevételként figyelembe kell-e venni a havi önálló tevékenység bevételének megállapításakor a bérbeadónál, és bérlőnek a 08-as bevallásban szerepeltetni kell-e a bérbeadó M lapján a bérleti díjon felül a közös költséget önálló tevékenységből származó jövedelemként?