Ingatlan értékesítése vagyonmegosztás során

Tisztelt Szakértő! Kérdésünk az alábbi: a házaspár 2008-ban vásárolt 50 millió forint értékben egy ingatlant, mely akkor a férj nevére került bejegyzésre. 2014-es válásuk folyamán készült vagyonmegosztási szerződésben rögzítették, hogy az ingatlannak fele-fele részben tulajdonosai. A bejegyzett tulajdonos továbbra is a volt férj maradt, de biztosítékként, az akkor általuk 80 millió forint értékűre becsült ingatlan felének megfelelő 40 millió forint összegű jelzálogot rögzítettek a feleség javára a telekkönyvben. Mivel a volt férj időközben nem tudta kivásárolni a volt feleség részét, 2021-ben úgy döntöttek, hogy a korábban a vagyonmegosztási szerződésben rögzített fele-fele tulajdonjog mellett, a jelenlegi piaci értékhez közelebbi biztosítékot rögzítenek, immár 100 millió forint összértéknek megfelelően, de az ingatlan telekkönyv szerinti tulajdonjogát most a volt feleségre írva, és a megemelt jelzálogot (50 százalék értékben) 50 millió forint erejéig, pedig a volt férj javára bejegyezve. Mostanra világossá vált, hogy egyik fél sem tudja kiváltani a másik tulajdonrészért az ingatlanból, a vagyonmegosztás lezárására az ingatlan eladásával kerülhet sor. A fenti előzmények ismereteben az lenne a kérdés, hogy keletkezik-e szja-fizetési kötelezettség bármelyik fél tekintetében? Hogyan állapítható meg a szerzési érték, illetve a szerzés időpontja? Válaszukat előre is köszönjük!