Tagcsere, ingatlan, pótbefizetés, jegyzett tőke leszállítása

Tisztelt Szakértő! Adott egy kft. ahol a főkönyvben szerepel 43 000 Ft ingatlanérték (felépítmény), mely ingatlan-nyilvántartásban nem szerepel, a telek önkormányzati tulajdonú. A cég jegyzett tőkéje 20 000 ezer Ft, a pótbefizetés a 3 tagtól 22 900 ezer Ft. A leendő új tulajdonosok szeretnék ezt a céget megvenni. Több elképzelés is lenne: 1. Egy egyszerű tagcsere úgy, hogy két magánszemély tag helyére kerülne a két új magánszemély tag. A törzstőke vételára meghaladná a jegyzett tőke értékét. A különbözet után a kilépő tagoknak szja-t és szochót kell fizetni.A közterhet a társaság vonja le, vallja be és fizeti meg. Az új tagoknak van valamilyen adókötelezettsége a főkönyvben szereplő ingatlannal kapcsolatban? 2. Az új tag egy társaság lenne és marad egy régi magánszemély tag. A belépő új tagnak mint társaságnak az főkönyvben szereplő ingatlannal kapcsolatban lenne adókötelezettsége? 3. A régi tagok leszállítják a törzstőkét a kötelező minimumra és visszafizetik a korábban ő általuk befizetett pótbefizetés összegét, majd ezt követően történik meg a tagcsere. A vételár ugyanannyi, mint az első esetben. Ilyenkor az "új" saját tőke és a vételár közötti különbözetet kell figyelembe venni az adóalap meghatározásánál? Ezt megtehetik? Milyen adófizetési kötelezettségük keletkezik? 4. Ha az új tulajdonos később jegyezteti be az ingatlan nyilvántartásba a felépítményt, akkor utólag keletkezik illetékfizetési kötelezettség? Az ingatlan értékét ki határozza meg, elég a főkönyv értéke?