Ingatlan haszonélvezeti jog cégből magánszemélynek

Tisztelt Szakértő! Abban kérem állásfoglalásukat, hogy milyen adótételek merülnek fel! Egy cég eladná ingatlanját egy jogi vagy nem jogi személyiségnek. Az biztos, hogy a cég nem választott ingatlan értékesítésre áfakört, illetve ehhez kapcsolódóan áfát se vont le. Az ingatlan egy panel, amely már régi besorolásnak minősül, így áfaszempontból – függetlenül attól, hogy ki veszi meg –, tárgyi adómentes értékesítés lesz. Eddig feltételezem jól gondolkodunk. Tegyük fel, az ingatlan 50 millió forintért kerül értékesítésre egy külsős független félnek! Viszont a magánszemély tulajdonos idős apósa 2 évig még ott élne a tulajdonosváltástól függetlenül, ezért haszonélvezeti jogot adnának neki. Ha jól olvastam az 1/20-ad részét kell figyelembe venni, és mivel határozottan 2 évig kapná meg a jogot, így 50/20 × 2 év = 5 millió értékben kapna haszonélvezeti jogot. Miként tudja ezt megkapni? Meg kéne ezt vennie, és visszterhes vagyonszerzési illetéket kéne fizetnie 4 százalékot az 5 millió forintra? Az 5 millió forintot ki kéne fizetnie a cégnek? Lehetséges olyan konstrukció, hogy maximum csak illetékfizetéssel megkapja az idős após a haszonélvezeti jogot? Nem tudom fontos-e, korábban nem volt haszonélvezeti jog bejegyezve a tulajdoni lapon, most kerülne rá az ingatlan értékesítéskor. Milyen egyéb adózás merül fel ezen konstrukció után? Lehetséges az ajándékozása is a jognak? Ez esetben nem kell az 5 millió forintot a cég felé kifizetni? Köszönöm előre is a válaszát!