Családiház-építés áfája

Cégünk generálkivitelezésben elvállalta egy családi ház építését. A ház hasznos alapterülete 290 m2, az egyéb épületeké összesen 400 m2. A megrendelő magánszemély. Amikor elkészül a ház, a hasznos alapterületre jutó részt 5% áfával, a többit pedig 27% áfával számlázzuk megrendelőnk felé. Az a kérdés, hogy az általunk alvállalkozóként bevont cégek hogyan számláznak felénk. Fordított adóval vagy egyenes adóval 27%-os áfával? Ha fordított adóval, akkor nekünk kell megfizetnünk a 27% áfát, és csak az anyagköltséggel keletkezik levonási jogunk? Így szerintem többletköltségünk keletkezik.