Beruházás áfája

A társaság a lakóingatlanok bérbeadásánál nem jelentkezett be az áfa hatálya alá. Az ingatlanhoz kapcsoló kimenő számlák áfa nélkül készülnek, a bejövő számlák (karbantartás, rezsi ...) áfája nem kerül visszaigénylésre. A lakáshoz kapcsolódó beruházási számla (ráaktiválás) áfája visszaigényelhető-e, tekintve, hogy az ingatlan értékét növeli, közvetlenül nem kapcsolódik a bérbeadáshoz? Köszönöm válaszukat.