Ingatlaneladásból származó jövedelem meghatározása

Tisztelt Szakértő ! 2017-ben vásárolt és 2020-ban eladott ingatlaneladásából származó jövedelem meghatározása iránt érdeklődöm. Az ingatlan eladási árából le kell vonni a szerzéskori vételárat, értéknövelő beruházásokat, átruházással kapcsolatos költségeket. De mi a helyzet akkor, ha az értéknövelő beruházások többnyire önerőből valósultak meg (nem igazolható számlával), ez esetben alkalmazható a 75 százalékos szabály, ha még egyáltalán alkalmazható? Számít, hogy a megszerzett jövedelmet új ingatlan építésébe forgatták? Köszönöm a választ