Orvosi rendelő bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Általános szabály szerint adózó áfaalany vállalkozó egy magánorvosi központban orvosi műszerekkel, eszközökkel felszerelt rendelőt szeretne bérbe adni. Az ingatlan-bérbeadás általános szabály szerint áfamentes. Lehet-e tárgyi adómentesen bérbeadni a teljes, felszerelt rendelőt? Esetleg az eszközöket külön áfa felszámításával kell bérbeadni?