Ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 1998-ban magánszemélytól lakóingatlant vásárolt 1+5 millió forint értékben, telek plusz lakóépület bontásban, bérbeadás céljából. Bejelentkezett az áfába, de csak a bérbeadás vonatkozásában. A kft.-nek csak bérbeadásból származott a bevétele, melyet áfásan számlázott ki. Az évek során komoly beruházást hajtott végre az ingatlanon, melynek áfáját levonásba helyezte. Most eladja az ingatlant. A vételkori megosztási százalékot alkalmazhatja-e a telekrész árának meghatározásakor, melyet 27 százalék áfa terhel? Az épületet áfamentesen kívánja számlázni. Mivel a vétel és az eladás között több mint 240 hónap telt el, vonatkozik-e rá az áfafigyelési idő, mert én úgy értelmezem, hogy csak, ha 240 hónap letelte előtt adná el, akkor kell kimutatni a visszafizetendő áfarészt. Ha foglalót kap, ebben az esetben az is mentesen számlázható? Mert az előleggel egy tekintet alá esik, ami jelen esetben mentes az áfafizetés alól. Kérem szíves véleményét, helyesen gondolom-e? Köszönettel: GG