Ingatlan: áru vagy tárgyi eszköz

Egy kft. főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan adásvétele, egyéb tevékenységei között szerepel az ingatlan bérbeadása, üzemeltetése is. Vásárolt egy ingatlant, amelyet értékesíteni fog a jövőben, de előtte bérleti szerződéssel hasznosítja. Ebben az esetben áruként vagy tárgyi eszközként kell könyvelni a beszerzést? Értékesítéskor tárgyi eszköz értékesítésből egyéb bevétel vagy árbevétel keletkezik?