Kft.-ből kilépő taggal történő elszámolás

Tisztelt Szakértő! Egy kft.-ben két tag van 50–50 százalék tulajdoni hányaddal. Törzstőke 6 millió forint (3–3 millió forint). Az egyik tag ki akar lépni a kft.-ből. Az elszámolás a kft.-vel úgy történne, megegyezés alapján, hogy a kilépő tag részben készpénzt, részben a kft. egyik ingatlanját (épületekkel együtt) kapná meg. Az ingatlan a kft. mérlegében a piaci érték kb. 10 százalékán van nyilvántartva. Kérdések: 1. Az ingatlant kell-e szakértővel felértékeltetni, vagy elegendő megbecsülni a valós értéket a felértékeléskor, és a felértékelésnek meg kell e jelenni a kft. mérlegében? 2. Keletkezik-e vesztesége a kft.-nek azáltal, hogy egy magasabb értékű ingatlant ad a 3 millió forint törzstőke fejében, vagy kompenzálja ezt a felértékelés következtében keletkező vagyonnövekedés, mint nyereség? 3. Milyen költségek (adó, vagy más) merülnek fel a kft. számára a felértékelés következtében, és milyen költségek merülnek fel a kilépő tag számára (adó, illeték)? 4. Amennyiben a tag később az így tulajdonába került ingatlant magasabb áron értékesíti, mint a felértékelt összeg, számíthat-e az adó-, vagy illetékhatóság részéről valamilyen "büntető" adóra az szja-n kívül? Ha igen kb. milyen (hány százalék) árkülönbözettől lehet ilyenre számítani? Válaszukat előre is köszönöm!