Ingatlanértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! A cég 2016-ban vásárolt egy lakást egy magánszemélytől adásvételi szerződéssel. 2017-ben értékesítette ugyancsak egy magánszemély részére. Az adásvételi szerződést 2017 decemberében írták alá, ahol foglaló és előleg került kifizetésre. A szerződés szerint a tulajdonba és birtokba adásra is csak 2019. januárban kerül sor. A cég 2017-ben és 2018-ban is áfabesorolása tekintetében (2007-től) az áfafizetési kötelezettség általános szabályai mellett a lakóingatlannak minősülő ingatlanok értékesítése kapcsán is az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választotta (P). A cég 2019-től bejelentése alapján csak az áfakötelezettség általános szabályait választja és kikerül a fenti ingatlanértékesítés áfakötelezettség általános szabálya alól. Mivel az ingatlanértékesítés kapcsán a teljesítés időpont a tulajdonszerzés, illetve a birtokbaadás időpontja közül a korábbi, így a kiállítandó számla teljesítési időpontja 2019. január, amely szerint ezen számla áfamentesen kerül kiállításra a teljes összegről. Kérdés: 1.) A 2019-ben kiállításra kerülő áfamentes számla megfelel-e az előírásoknak? 2.) A 2017-ben kapott előleg átvételéről nem készült számla. Amennyiben kiállítandó, ez áfamentesen vagy áfát tartalmazóan kerüljön kiállításra? Köszönettel.