adozona.hu
101/2002. Számviteli kérdés
101/2002. Számviteli kérdés 428/2010/Szt. 72. § (1) bek./ISZ
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
a) Amennyiben lakóingatlan értékesítéséről szóló szerződésben a felek részteljesítésben állapodnak meg, a teljesítési időpont az egyes részteljesítések szerződés szerinti időpontja lesz. Ha a felek tehát a szerződésben részteljesítésben állapodnak meg, ennek (és ezen túlmenően az egyes részteljesítések műszaki tartalmának) a szerződésből mindig ki kell derülnie. Fontos, hogy az egyes részteljesítések jól elhatárolhatóak, műszakilag elkülöníthetőek legyenek. A részteljesítésekről minden esetbe...
101/2002. Számviteli kérdés
428/2010/Szt. 72. § (1) bek./ISZ
Lakóingatlan (földterület + felépítmény) értékesítéséről szóló szerződésben a felek részteljesítésben állapodtak meg. Hogyan kell a részteljesítést számlázni? Miként kell akkor eljárni, ha részteljesítés helyett a felek részletfizetésben állapodnak meg? A fizetett összeget számlázni kell? A számlázott összeget milyen áfafizetési kötelezettség terheli? Mit kell teljesítési időpontnak tekinteni?
a) Amennyiben lakóingatlan értékesítéséről szóló szerződésben a felek részteljesítésben állapodnak meg, a teljesítési időpont az egyes részteljesítések szerződés szerinti időpontja lesz. Ha a felek tehát a szerződésben részteljesítésben állapodnak meg, ennek (és ezen túlmenően az egyes részteljesítések műszaki tartalmának) a szerződésből mindig ki kell derülnie. Fontos, hogy az egyes részteljesítések jól elhatárolhatóak, műszakilag elkülöníthetőek legyenek. A részteljesítésekről minden esetben külön-külön számlát kell kiállítani. A földterület értékesítéséről akkor lehet külön számlát kiállítani, ha annak értékesítése időben elkülönül a felépítmény értékesítéséről (például előbb kérik az ingatlan-nyilvántartásba a tulajdonosváltásnak a bejegyzését). Beépített földterület esetén azonban a számlában kell megbontani a szerződésben feltüntetett vételárat földterület, illetve felépítmény vételárára.b) Ha a felek nem részteljesítésben állapodnak meg, akkor az ellenértékbe beszámítható pénzösszegeket előlegként kell kezelni, vagyis a teljesítés időpontja az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) 59. §-ának (1) bekezdése alapján a pénzösszeg átvételének , jóváírásának a napja.
Az Áfa tv. 59. §-ának (2) bekezdése alapján az átvett pénzösszeget úgy kell tekinteni, mint amely már tartalmazza az adó összegét is. Előlegfizetésről előlegszámlát kell kiállítani. Ha a földterületet az a) pontban leírtak alapján külön számlázzák, és a szerződésből kitűnik, hogy az előleg a felépítményhez kapcsolódik, az előleg összegét akkor kell megbontani adómentes és adóköteles részre, ha a földterület értékesítése az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja szerint adómentes, a felépítmény értékesítése pedig adóköteles.
A kivitelezőnek - az előbbiekből következően - az előleg jóváírásakor, átvételekor adófizetési kötelezettsége keletkezik
[2000. évi C. törvény 72. § (1) bek., 2007. évi CXXVII. törvény 59. §, 86. § (1) bek. j) pont]