adozona.hu
50/2004. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2004/7.)
50/2004. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2004/7.)
Ingatlannyilvántartáson kívüli ingatlantulajdon szerzési időpontja és a megszerzésére fordított összeg [Szja. tv. 60. § (2) bek., 62. § (2) bek.]
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
Ha a házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlant az egyik házastárs nevére jegyzik be az ingatlannyilvántartásba, és az nem tartozik a különvagyonához, akkor az alábbiak az irányadók.
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint a közös tulajdonban lévő ingatlan átruházásából származó jövedelem után a magánszemélyt - a tulajdonjogi korlátozásokat is figyelembe véve - tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség, és e rendelkezés irányadó a házassági vagyonközösség id...
50/2004. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2004/7.)
Ingatlannyilvántartáson kívüli ingatlantulajdon szerzési időpontja és a megszerzésére fordított összeg [Szja. tv. 60. § (2) bek., 62. § (2) bek.]
Ha a házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlant az egyik házastárs nevére jegyzik be az ingatlannyilvántartásba, és az nem tartozik a különvagyonához, akkor az alábbiak az irányadók.A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint a közös tulajdonban lévő ingatlan átruházásából származó jövedelem után a magánszemélyt - a tulajdonjogi korlátozásokat is figyelembe véve - tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség, és e rendelkezés irányadó a házassági vagyonközösség időszakában a házastársi közös vagyonba tartozó ingatlan átruházás ára is [Szja. tv. 4. § (5)-(6) bek.]. E rendelkezés alapján megállapítható, hogy a házastársi közös vagyonba tartozó ingatlan átruházása esetén mindkét házastársnak jövedelme keletkezik. Az ingatlan megszerzése időpontjának főszabály szerint azt a napot kell tekinteni, amelyen az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) a földhivatalhoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották [Szja. tv. 60. § (2) bek.].
A házassági életközösség időszaka alatt a házastársak által akár együttesen, akár külön-külön megszerzett, a házasságról, a családról és a gyámságról szóló 1952. évi IV. törvény (a továbbiakban: Csjt.) erejénél fogva osztatlan közös tulajdonba kerülő ingatlan esetében e rendelkezés azt jelenti, hogy az akár a mindkét házastárs, akár csak egyikük tulajdonszerzésére vonatkozó érvényes szerződésnek (más, az Szja törvényben említett okiratnak) a földhivatalhoz történő benyújtása a másik félre is kihat [Csjt. 27. § (2) bek.]. Ez azt eredményezi, hogy az említett feltételeknek megfelelő ingatlan megszerzésének időpontja a házastársak esetében - a Csjt. rendelkezése következtében - szükségszerűen egybeesik.
Az ingatlan megszerzésére fordított összeg meghatározásánál annak a ténynek, hogy az ingatlan-nyilvántartás mely időponttól kezdődően tartalmazza mindkét házastárs tulajdonjogát, nincs jelentősége, hiszen az egyik fél szerzésével a másik fél szerzése a törvény erejénél fogva bekövetkezett, azaz az egyik fél tulajdonszerzésére vonatkozó okirat a törvény erejénél fogva a másik fél tulajdonszerzését is eredményezte. E megállapításból következik, hogy a megszerzésre fordított összeget - az Szja tv. irányadó rendelkezéseinek megfelelően - a házastársak azonos módszer szerint, azonos okirat(ok) alapján (például az akár mindkettőjük, akár csak az egyikük nevére megszövegezett adásvételi szerződés, csereszerződés alapján) határozzák meg, de azt természetesen csak arányosan érvényesíthetik "költségként" a jövedelem meghatározásakor [Szja. tv. 62. § (1 )-(3) bek.].
(PM Jövedelemadók főosztálya 4685/2004. - APEH Adójogi főosztály 1228354768/2004.)