adozona.hu
43/2004. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2004/6.)
43/2004. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2004/6.)
Jövedelem megszerzésének időpontja tulajdonjog fenntartással kötött szerződés esetén [Szja. tv. 59. §]
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
Az Szja. tv. 59. §-a alapján az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották.
A törvényi tényállás a jövedelem megszerzését az ingatlan átruházásáról szóló érvényes szerződés meglétéhez, illetőleg ennek földhivatali benyújtásához köti. A tulajdonjog fenntartással kötött szerződés érvényességét - a Ptk. alapján - a tulajdonjog fenntartása nem érinti. A Szja. tv. alapján pedig a jö...
43/2004. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2004/6.)
Jövedelem megszerzésének időpontja tulajdonjog fenntartással kötött szerződés esetén [Szja. tv. 59. §]
Az Szja. tv. 59. §-a alapján az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották.A törvényi tényállás a jövedelem megszerzését az ingatlan átruházásáról szóló érvényes szerződés meglétéhez, illetőleg ennek földhivatali benyújtásához köti. A tulajdonjog fenntartással kötött szerződés érvényességét - a Ptk. alapján - a tulajdonjog fenntartása nem érinti. A Szja. tv. alapján pedig a jövedelem szerzésnek a tulajdonjog átszállása nem törvényi feltétele. A jövedelem szerzés alapjául tehát a tulajdonjog fenntartással kötött érvényes szerződés (is) megfelel.
Ennek alapján tehát az ingatlan átruházásból származó jövedelem utáni adókötelezettség a tulajdonjog fenntartással kötött érvényes szerződés földhivatali benyújtásához kötődik. Az eladó egyoldalú, a tulajdonjog átszálláshoz hozzájáruló nyilatkozata nem tekinthető szerződésnek, s így az az adókötelezettséget sem befolyásolja.
A tulajdonjog fenntartással kötött szerződés meghiúsulása esetén az érvényes szerződés alapján megfizetett adó önellenőrzés alapján visszaigényelhető.
(APEH Adójogi főosztály 1227211413/2003.)