adozona.hu
115/2007. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2007/10.)
115/2007. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2007/10.) Foglalóként ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg utáni áfafizetési kötelezettség [Áfa tv. 17. § (1) bekezdés]
Kiválasztott időállapot:
- Kibocsátó(k):
- Jogterület(ek):
- Érvényesség kezdete:
- Érvényesség vége:
MIRŐL SZÓL EZ A JOGSZABÁLY?
A vevő egy ingatlan megvétele során foglalót fizet ügyvédi letéti számlára, amely foglaló beszámít a vételárba. Kérdés az, hogy a foglalóként ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg után kell-e - és ha igen, akkor mikor - áfát fizetni. Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény (a továbbiakban: Áfa törvény) 17. § (1) bekezdése szerint, ha a termékértékesítés teljesítését megelőzően az ellenértékbe beszámítható pénzösszeget fizetnek (előleg), a pénzösszeg átvételének (jóváírásána...
115/2007. Adózói kérdésre adott válasz (AEÉ 2007/10.)
Foglalóként ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg utáni áfafizetési kötelezettség [Áfa tv. 17. § (1) bekezdés]
A vevő egy ingatlan megvétele során foglalót fizet ügyvédi letéti számlára, amely foglaló beszámít a vételárba. Kérdés az, hogy a foglalóként ügyvédi letétbe helyezett pénzösszeg után kell-e - és ha igen, akkor mikor - áfát fizetni. Az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény (a továbbiakban: Áfa törvény) 17. § (1) bekezdése szerint, ha a termékértékesítés teljesítését megelőzően az ellenértékbe beszámítható pénzösszeget fizetnek (előleg), a pénzösszeg átvételének (jóváírásának) napja teljesítési időpontnak tekintendő.Ügyvédi letét esetén a teljesítés időpontja az az időpont, amikor a pénzösszeg az ügyvédi letétből az eladóhoz kerül, tehát amikortól az eladó szabadon rendelkezik a foglaló összegével (amikor az összeget az eladó bankszámláján jóváírják). Önmagában ugyanis még az a tény, hogy a vevő a pénzösszeget ügyvédi letétbe helyezte, nem elegendő ahhoz, hogy az előlegnek minősüljön, mert az eladó nem rendelkezik felette. Az eladó szabad rendelkezése a pénzösszeg felett egy később bekövetkező feltételtől függ, így az adófizetési kötelezettség is akkor fog keletkezni.
Az ügyvédi letétben lévő összeg nem minősül az Áfa törvény 17. § szerinti előlegnek, az ügyvéd az általa átvett pénzről számviteli törvény szerinti egyéb bizonylatot köteles kiállítani, a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény 165. §-a alapján. Az eladó Áfa törvény szerinti számlát azon a napon köteles kiállítani, amikor ténylegesen hozzájut a pénzösszeghez (ettől az időponttól minősül az átadott pénzösszeg előlegnek).
Ha a pénzösszeg átvételének a napja az ingatlan értékesítésének teljesítési időpontját követő időpontra esik, akkor ezen pénzösszeg soha nem minősül előlegnek [az Áfa törvény 17. § (1) bekezdésének "termékértékesítés ... teljesítését megelőzően ... fizetnek" kritériuma ugyanis nem teljesül], így önmagában az Áfa törvény szerinti bizonylattal sem kell kísérni. Ez esetben az ingatlanügyletről az eladónak számlát az ingatlan értékesítésének teljesítési időpontjában kell kiállítania, a pénzösszeg átvételéről pedig a számviteli törvény szerinti egyéb bizonylat kiállítása szükséges.
(PM Forgalmi adók, vám és jövedéki főosztály 12031/1/ 2007. - APEH Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási főosztály 3302202820)