Élettársak által kiadott lakás – így adózik a jövedelem

adozona.hu

2017.11.11., 06:15 Frissítve: 2017.11.10., 16:24

Tetszik

Hogyan adózik a jövedelem, ha az ingatlant élettársak adják ki, ahol az egyikük kiállítja a számlát, a közüzemi számlák viszont a másik nevére szólnak? – kérdezte olvasónk. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.

A kérdés konkrétan így szólt: "Egy lakásnak két tulajdonosa van, amit az egyik tulajdonos neve alatt bérbe adnak, ő állítja ki a számlát. A lakás közüzemi számlái a másik tulajdonos nevére szólnak. A tulajdonostársak nem házastársak, hanem élettársak. Ilyen esetben hogyan történik a bevétel utáni adózás?"

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Az Szja tv. jelenleg hatályos 4. § (6) bekezdése szerint, ha e törvény másként nem rendelkezik, közös tulajdon esetén – a tulajdonosok eltérő rendelkezése vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában – az ingó vagyontárgy, az ingatlan átruházásából, bérbeadásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, végleges átengedéséből, megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból, az értékpapír elidegenítéséből származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség.

Az Szja tv. 2018. január elsejétől hatályos 4. § (6) bekezdése szerint, ha e törvény másként nem rendelkezik, közös tulajdon esetén – a tulajdonosok eltérő rendelkezése vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában – az ingó vagyontárgy, az ingatlan átruházásából, bérbeadásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, végleges átengedéséből, megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból, az értékpapír elidegenítéséből származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség, azzal, hogy a tulajdonostársak közössége esetén az említett tevékenységekből származó bevétellel szemben – e törvény szerint elismert – költség bármelyik tulajdonos nevére szóló bizonylat alapján elszámolható.

Az Szja tv. 3. számú mellékletének 2017. június 20-ától hatályos felvezető szövege szerint „Közös tulajdonban álló ingatlan, ingó vagyontárgy bérbeadása esetén a költségek igazolására bármely tulajdonostárs nevére kiállított bizonylat figyelembe vehető.”

Álláspontom szerint a tulajdonostársak eltérően rendelkezhetnek, azaz dönthetnek a bevétel és költségek megosztásáról is, de ez nem kötelező. Az élettárs nevére érkező közüzemi számlákra tekintettel kifizetett összeget a másik tulajdonostárs is figyelembe veheti a jövedelemszámítás során.

Megosztás esetén külön-külön kell eleget tenni adófizetési kötelezettségüknek.

Amennyiben az 1 főre jutó jövedelem az 1 millió forintot meghaladja, akkor az szja mellett szóba jöhet az ehofizetési kötelezettség is a 450 ezer forintos korlátra tekintettel.

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.