adozona.hu
Bérelt ingatlanon végzett beruházás, felújítás 3. rész – Mi történik a bérleti szerződés megszűnése után?
//adozona.hu/afa/Berelt_ingatlanon_vegzett_beruhazas_felujit_2A4X5V
Bérelt ingatlanon végzett beruházás, felújítás 3. rész – Mi történik a bérleti szerződés megszűnése után?
Tetszik
A bérelt ingatlanon végrehajtott beruházások, fejlesztések adókezeléséről szóló cikksorozatunkat a beruházás, felújítás bérleti szerződés megszűnése utáni sorsának elemzésével zárjuk.
Cikksorozatunk első és második részét itt éri el.
A bérlő tárgyi eszközei között kimutatott, a bérelt ingatlanon végzett beruházás, felújítás nettó értéke kivezetésének elszámolása a bérleti jogviszony megszűnésekor történhet azért, mert
♦ azt a bérbeadó piaci értéken megvásárolja;
♦ a beruházást, felújítást a bérbeadó térítés nélkül átveszi;
♦ a bérbeadó se nem vásárolja meg, se nem veszi át térítés nélkül a felújítás, beruházás értékét, hanem kéri az eredeti állapot helyreállítását.
| Olvassa el az Adózóna „Áfabevallás: hiányzó közösségi adószám”, „Személygépkocsi-lízing: adózás, költségelszámolás egyéni vállalkozónál” és „Áfaváltozások a tavaszi adócsomagban” című írását is! |
Általánosságban elmondható, hogy amikor a bérleti szerződés megszűnésével a bérlő a bérelt ingatlant visszaadja a tulajdonosnak, figyelemmel kell lennie arra a szabályra, mely szerint a rendeltetésszerűen már nem használt tárgyi eszközöket (ideértve a bérelt ingatlanon végzett beruházást, felújítást) a tárgyi eszközök közül ki kell vezetni [a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (Szt.) 23. § (5) bekezdése alapján].
Olvassa tovább cikkünket, hogy megtudja mit kell tenni a beruházás, felújítás piaci értékének megvásárlása esetén, illetve ha a beruházás, felújítás térítés nélküli átvételével, vagy az eredeti állapot helyreállításával zárul a bérleti szerződés!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (2)
Kedves Iván! Az ingatlanon végrehajtott, ott maradó fejlesztés értékkel rendelkezik az átadás pillanatában (az bérlemény visszaadásakor). Ha ezt az értéknövekményt megkapja, de nem téríti meg a bérbeadó, az ingyenes átadás megvalósul. A bérlemény a továbbiakban nem szolgálja a vállalkozás célját, így az említett második tényállásról beszélünk. Nyilván ez egy elméleti megközelítés és konzervatív értelmezés, azonban tapasztalatunk szerint találkozik az adóhatóság (szintén elméleti és konzervatív) hivatalos álláspontjával is.
Az áfa törvény 14. § (2) bek. előírásait csak akkor kell alkalmazni, ha
- a teljesített szolgáltatásnyújtás magánszükségletek kielégítésére szolgál, vagy
- vállalkozástól idegen célok elérésére másnak ingyenesen nyújtanak szolgáltatást.
Nyilvánvaló, hogy a Bérlő adóköteles tevékenysége érdekében került sor a bérelt ingatlanon végzett beruházásra, felújításra. Ha a Bérbeadó ezt a beruházást, felújítást nem hajlandó megvásárolni a korábbi bérlőtől akkor nem nem kell az áfa törvény 14. § (2) bekezdése alapján fizetendő áfát megállapítani.