Ingatlan (szántóföld)öröklés és -értékesítés

Kedves Szakértő! Édesapám halála miatt édesanyám, testvérem és én örököljük az ő nevén lévő ingatlant (konkrétan szántóföldet). Jól tudjuk-e az alábbiakat, hogy mivel egyenes ági rokonságról van szó: – örökösödési illetéket és jövedelemadót nem kell fizetni egyikünknek sem? – a szántóföld előbb-utóbb értékesítésre kerül majd: arra gondoltunk, hogy a könnyebb értékesíthetőség (egy tulajdonos) végett édesanyánknak ajándékoznánk részünket vagy lemondanánk az örökség ezen részéről (nem tudom melyik a célszerűbb): ez az ajándékozás értéktől függetlenül illetékmentes-e édesanyám és részünkre, illetve neki, mint megajándékozottnak keletkezik-e bármilyen adó/illetékfizetési kötelezettsége akár most, akár a későbbi értékesítés során? Amennyiben igen, ezekre milyen szabályok vonatkoznak, hogyan tudjuk kiszámítani a fizetési kötelezettséget? – Édesapám lakóingatlanrésze is a hagyaték részét képezi, melyet szintén 3-an öröklünk (édesanyám, testvérem és én). Ez is mentes az örökösödési illeték- és a jövedelemadó fizetési kötelezettség alól? Köszönöm.