Lakásbérleti díj számlázása

Tisztelt Szakértő! Helyesen gondolom-e az alábbiakat? Magánszemély tulajdonos (aki egyéni vállalkozó is, de a bérbeadást magánszemélyként végzi, tárgyi mentesen) a bérleti díjról számlát állít ki a magánszemély bérlőnek. A közüzemi díjak a tulajdonos nevén vannak, amelyeket a bérleti díjon felül térít meg a bérlő. A közös költséget a bérlő a bérbeadónak fizeti meg. Mindezeket a szerződésben rögzítettük. A rezsiszámlák megtérítését nem kell bevételként figyelembe venni, ezért költségként sem. A bérbeadó a számlán csak a bérleti díjat tünteti fel, vagy a bérleti díj+közös költséget? Köszönettel: Nagyné