Ingatlanhasznosítási jog

Kedves Szakértő! Ingatlanvásárlásra hasznosítási és elővásárlási szerződést kötöttünk. A szerződés tartalmazza, hogy a 2018-as évben, amíg nem kerül kiszámlázásra az ingatlan, addigis én hasznosíthatom. Kft. ügyvezetője vagyok, ingatlanhasznosítás tekintetében nem jelentkeztem be az áfa hatálya alá. Állíthatok ki számlát? Ez a kérdésem. És ha igen, áfa nélkül, igaz? Előre is köszönöm a válaszát!