hirdetés
További témák
Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Airbnb: ezek a közterhek, ha cég adja ki az ingatlant

  • adozona.hu
2

Milyen adók terhelik a céget, ha a saját tulajdonában lévő ingatlanban kialakított apartmanokat zrt.-ként adja ki airbnb formájában? – kérdezte egyik olvasónk. Erdős Gabriella adószakértő, a TaxMind Kft. munkatársa válaszolt.

hirdetés
hirdetés
A kérdés konkrétan így szólt: "Egy zrt. a saját tulajdonában lévő ingatlanban kialakított apartmanokat szeretné kiadni airbnb formájában. Az ingatlanbérbeadásra az áfakört választotta. Ebben az esetben a zrt.-re az ingatlanbérbeadás szabályai vonatkoznak? Nem választhatja a tételes adózást mint a magánszemélyek esetében? Milyen adók terhelik ebben az esetben a zrt.-t?"

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A szálláshely a 2005. évi CLXIV. tv. (Ker. tv.) 2. § 22-23. pontja szerint szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített vagy használt épület, önálló rendeltetési egységet képező épületrész vagy terület.

A szálláshely-szolgáltatás pedig az üzletszerű gazdasági tevékenység keretében rendszerint nem huzamos jellegű, éjszakai ott-tartózkodást, pihenést is magában foglaló tartózkodás céljára szálláshely nyújtása és az ezzel közvetlenül összefüggő szolgáltatások nyújtása.

Az airbnb-n történő apartmankiadás is szálláshely-szolgáltatásnak minősül.

A szálláshely-szolgáltatási tevékenység végzésének részletes feltételeit a 239/2009. (X. 20.) Korm. r. írja elő.

A zrt. gazdasági társaság, amelynek jövedelmére a Tao. tv. szabályai vonatkoznak, amely minden gazdasági tevékenységből származó jövedelmet ugyanazon szabályok szerint adóztat. Vagyis tételes átalányadózást a zrt. nem választhat.

A zrt.-nek a pozitív adóalapját, amelyben a bérbeadással kapcsolatos bevételek, költségek és ráfordítások is benne foglaltatnak, 9 százalék társasági adó terheli. Az egyetlen könnyebbség, hogy a bérbe adott ingatlannak magasabb az adózás szempontjából figyelembe vehető értékcsökkenési leírása (5 százalék).

A bevételt max. 2 százalék iparűzési adó is terheli.

A helyi adók közül fizetendő még idegenforgalmi adó, ami önkormányzatonként változó (Budapesten például a szállásdíj 4 százaléka), illetve ingatlanadó is (ennek a mértéke szintén önkormányzatonként változik). Az idegenforgalmi adó alanya a vendég, de az adót a szállásadónak kell beszednie és befizetnie.

Mivel a zrt. az áfaköteles bérbeadást választotta, ezért a bérbeadásra áfát kell felszámítani, amit a magánszemély vendég nem tud visszaigényelni, számára ez a bérleti díjat emeli.

A társaság ugyanakkor az áfakörbe való bejelentkezés miatt a bérbeadáshoz kapcsolódóan beszerzett termékek, áruk, szolgáltatások áfatartalmát az Áfa tv. szabályai szerint levonhatja. 

Az előfizetéssel elérhető tartalmak között további cikkeket olvashat a témáról.

Válasszon csomagajánlataink közül:

Ha előfizetőnk, lépjen be!

Most még idei áron rendelheti meg előfizetését, előfizetéséhez már 2018-as HVG Adó- és Tb-különszámot küldünk, és ingyenesen vehet részt a System Media Kft. Adózás-2017 című képzésén is!
Az akció feltételei a 2017. szeptember 29-étől november 30-áig megrendelt, és 2017. december 8-áig befizetett előfizetésekre vonatkoznak.

* A termékek külön megvásárlása esetén fizetendő ár.
** A csomag megvásárlásával most akár 24 kreditpontot is szerezhet: az Adózóna.hu előfizetése után három személynek jár 2-2 kreditpont; és ha most rendel, kreditpont gyűjtő akciónk keretében további 22 kreditpontot gyűjthet a System Media Kft. online képzésével. Részletek>>


Hozzászólások (2)

gabi.erdos

Ebben Önnek tökéletesen igaza van. Akérdésben bérbeadás szerepelt, ezért csak erre válaszoltam. Köszönöm a kiegészítést!

MEDIT0909

Kedves Erdős Gabriella!
A cikk elején még a rövidtávú szálláshely szolgáltatásról van szó, a végére pedig keveredik a bérbeadással.
Az Áfa tv. 3/A melléklete szerint a kereskedelmi szálláshely szolgáltatás áfája 18 %.
Ha kereskedelmi szálláshely szolgáltatást végez a cég, akkor teljesen mindegy, hogy bérbeadási tevékenységre választotta-e az adókötelezettséget.

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!




TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!
hirdetés

Kérdések és válaszok

Kivafizetés osztalékdöntés esetén

Pölöskei Pálné

adószakértő

Németországi munkavállalás

dr. Radics Zsuzsanna

tb-szakértő

Távmunka

dr. Radics Zsuzsanna

tb-szakértő

2017 november
H K Sze Cs P Sz V
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X