adozona.hu
Airbnb: ezek a közterhek, ha cég adja ki az ingatlant
//adozona.hu/tarsasagi_ado_innovacios_jarulek/Airbnb_ezek_a_kozterhek_ha_ceg_adja_ki_az_i_4Q8XY5
Airbnb: ezek a közterhek, ha cég adja ki az ingatlant
Milyen adók terhelik a céget, ha a saját tulajdonában lévő ingatlanban kialakított apartmanokat zrt.-ként adja ki airbnb formájában? – kérdezte egyik olvasónk. Erdős Gabriella adószakértő, a TaxMind Kft. munkatársa válaszolt.
SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:
A szálláshely a 2005. évi CLXIV. tv. (Ker. tv.) 2. § 22-23. pontja szerint szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített vagy használt épület, önálló rendeltetési egységet képező épületrész vagy terület.
A szálláshely-szolgáltatás pedig az üzletszerű gazdasági tevékenység keretében rendszerint nem huzamos jellegű, éjszakai ott-tartózkodást, pihenést is magában foglaló tartózkodás céljára szálláshely nyújtása és az ezzel közvetlenül összefüggő szolgáltatások nyújtása.
Az airbnb-n történő apartmankiadás is szálláshely-szolgáltatásnak minősül.
A szálláshely-szolgáltatási tevékenység végzésének részletes feltételeit a 239/2009. (X. 20.) Korm. r. írja elő.
A zrt. gazdasági társaság, amelynek jövedelmére a Tao. tv. szabályai vonatkoznak, amely minden gazdasági tevékenységből származó jövedelmet ugyanazon szabályok szerint adóztat. Vagyis tételes átalányadózást a zrt. nem választhat.
A zrt.-nek a pozitív adóalapját, amelyben a bérbeadással kapcsolatos bevételek, költségek és ráfordítások is benne foglaltatnak, 9 százalék társasági adó terheli. Az egyetlen könnyebbség, hogy a bérbe adott ingatlannak magasabb az adózás szempontjából figyelembe vehető értékcsökkenési leírása (5 százalék).
A bevételt max. 2 százalék iparűzési adó is terheli.
A helyi adók közül fizetendő még idegenforgalmi adó, ami önkormányzatonként változó (Budapesten például a szállásdíj 4 százaléka), illetve ingatlanadó is (ennek a mértéke szintén önkormányzatonként változik). Az idegenforgalmi adó alanya a vendég, de az adót a szállásadónak kell beszednie és befizetnie.
Mivel a zrt. az áfaköteles bérbeadást választotta, ezért a bérbeadásra áfát kell felszámítani, amit a magánszemély vendég nem tud visszaigényelni, számára ez a bérleti díjat emeli.
A társaság ugyanakkor az áfakörbe való bejelentkezés miatt a bérbeadáshoz kapcsolódóan beszerzett termékek, áruk, szolgáltatások áfatartalmát az Áfa tv. szabályai szerint levonhatja.
Hozzászólások (2)
Ebben Önnek tökéletesen igaza van. Akérdésben bérbeadás szerepelt, ezért csak erre válaszoltam. Köszönöm a kiegészítést!
Kedves Erdős Gabriella!
A cikk elején még a rövidtávú szálláshely szolgáltatásról van szó, a végére pedig keveredik a bérbeadással.
Az Áfa tv. 3/A melléklete szerint a kereskedelmi szálláshely szolgáltatás áfája 18 %.
Ha kereskedelmi szálláshely szolgáltatást végez a cég, akkor teljesen mindegy, hogy bérbeadási tevékenységre választotta-e az adókötelezettséget.