Őstermelők közötti szívességi földhasználat

Megosztás Tetszik

Az őstermelő - mivel már nagyon idős - bérbe adná a földet egy másik őstermelőnek. Lehet-e szívességi földhasználat, vagy mindenképpen bérleti szerződésnek kell lenni, és hogy adómentes bérbeadás legyen, 5 évre kell hogy szóljon? Ügyvéd kell-e a bérleti szerződés megírásához? Olvasónk kérdéseire szakértőnk Surányi Imréné válaszolt.

A szívességi használatnak nincs akadálya, ilyenkor a bérbeadónak nem keletkezik jövedelme, így adókötelezettsége sem lesz.

A termőföld ellenérték fejében történő bérbeadásból származó bevételnek - ha az nem adómentes - egésze a magánszemély külön adózó jövedelme, amelynek bevallására és a jövedelmet terhelő adó megfizetésére vonatkozó szabályokat az adózás rendjéről szóló törvény 176. §-ának (3)-(9) bekezdése határozza meg.

A Szja tv. 1. számú mellékletének 9.4. pontja szerint a termőföld bérbeadásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályok a következők:

„9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
9.4.2. A magánszemély köteles a 9.4.1 pont szerinti mentesség alapján korábban meg nem fizetett adót késedelmi pótlékkal növelt összegben a szerződés megszűnése éve kötelezettségeként megállapítani, bevallani és megfizetni, ha a mentesség alapjául szolgáló szerződés az adómentesség feltételéül szabott időtartamon belül bármely okból (ide nem értve a szerződő feleken kívül álló okot, valamint a haszonbérleti szerződés azonnali hatályú felmondását) megszűnik.”

Adózási szempontból az ügyvédi közreműködés nem kötelező, de a későbbi jogviták elkerülése szempontjából célszerű.
Az őstermelőkre vonatkozó szabályokról itt és itt tudhat meg még többet.