Ingatlan átvétele Eszközkezelőtől

Tisztelt Szakértő! Volt egy 30 millió forintot érő ingatlan, melyre devizahitelt vett fel egy magánszemély. Később a hitelt nem tudta fizetni, így az Eszközkezelő átvette és havi díjat fizetett érte. Most visszavásárolta az Eszközkezelőtől, de ők azon az összegen adták vissza, amennyi még a tartozás volt, ez 10 millió Ft. A magánszemély most el szeretné adni az ingatlant, volna is rá vevő 30 millió forintért. Kérdés, hogy ha eladja, akkor most 20 millió Ft után kell szja-t fizetni? Ez nem lenne valami jó. Válaszukat várom, hogyan számoljuk ki most az adót? Köszönettel.