Ingatlaneladás utáni adózás

Két ingatlant szeretnénk értékesíteni ebben az évben, melyek árából egy nagyobbat tervezünk vásárolni. Mindkét ingatlan több mint 5 éve van a tulajdonunkban. Az egyik tulajdonjoga 100%-ban a sajátom, a másikban 50-50%-ban vagyok közösen tulajdonos házastársammal. Érdeklődnék, hogy a majd vásárolt ingatlanra kivetett illetéknél mindkét értékesített ingatlant beszámítják vagy csak az egyiket, ha igen akkor melyiket? Ha az egyiket előbb sikerül értékesíteni, akkor ha a vételár egy kis részét később fizetik ki, és így a végleges adás-vétel később lesz mint pl. egy év, kitolható az 1 éves türelmi időszak adózási szempontból amíg nem vásárolunk újat?