hirdetés
További témák
Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Ingatlanlízing: így kaphat illetékkedvezményt

  • dr. Kelemen László

A két cikkből álló sorozatban bemutatjuk, hogy hogyan fejlődött az ingatlanlízingre vonatkozó illetékszabályozás, illetve milyen változások lesznek e tekintetben a tegnap elfogadott adócsomagban. Az első cikkben az ingatlan pénzügyi lízing illeték viszonyát elemezzük, tisztázzuk azt, hogy mikor is lehetséges kedvezményes vagyonszerzési illetéket alkalmazni.

hirdetés
hirdetés

A lízingügyletekről

A banki gyakorlatban alkalmazott definíció szerint a pénzügyi lízingügylet esetében a lízingbeadó a lízingtárgyat annak érdekében szerzi meg, hogy azt a lízingbevevő használatába adja. Egy banki – pénzügyi szakember szempontjából egy ingatlanlízingügylet nagyban hasonlít a jelzáloggal biztosított kölcsönszerződéshez, hiszen az adós (vagy lízingbevevő) az általa kiválasztott ingatlan megszerzése érdekében finanszírozást kíván igénybe venni. Egy rendkívül fontos különbség természetesen van a két ügylet között: a pénzügyi lízingnél a lízingtárgy tulajdonosa (legalábbis a futamidő végéig) a lízingbeadó lesz, míg a kölcsönszerződés esetében közvetlenül az adós válik az ingatlan tulajdonosává. A pénzügyi lízingügylet – attól függően, hogy a futamidő végén a lízingbevevő tulajdonszerzése már az ügylet elején biztos lehet-e, zárt végű, vagy nyílt végű. Nyílt végű ügyletben a lízingbevevő „jogosultságot szerez arra, hogy a szerződésben kikötött időtartam lejártával a lízingdíj teljes tőketörlesztő és kamattörlesztő részének, valamint a szerződésben kikötött maradványérték megfizetésével a dolgon ő vagy az általa megjelölt személy tulajdonjogot szerezzen. Ha a lízingbevevő nem él e jogával, a lízing tárgya visszakerül a lízingbeadó birtokába” [a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló 2013. évi CCXXXVII. törvény /Hpt./ 6. § (1) bekezdés 89. pontja].

A zárt végű ügylet esetén ugyanakkor már a futamidő kezdetén bizonyos az, hogy a futamidő végén a lízingbevevő tulajdonába kerül a lízingtárgy. Ez forgalmi adózási szempontból azt jelenti, hogy a futamidő elején megtörténik a termékértékesítés a lízingbeadó és a lízingbevevő között, tehát kijelenthetjük, hogy a lízingbeadó tulajdonszerzése ez esetben csupán technikai jellegű, biztosítéki célú, hiszen a lízingtárgy „mindenképpen” a lízingbevevő tulajdonába kerül. Talán érdemes megvizsgálnunk a fent leírt „mindenképpen” kifejezést: valóban mindenképpen a lízingbevevő tulajdonába kerül az ingatlan? Egy esetben biztosan nem: ha a lízingügylet a futamidő közben meghiúsul. Erre jellemzően akkor kerül sor, amikor a lízingbevevő nem tudja fizetési kötelezettségét teljesíteni: ez esetben a lízingbeadó visszaveszi a lízingtárgyat és igyekszik azt – veszteségeinek mérséklése érdekében – mihamarabb értékesíteni.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, amelyből megtudja, mikor érvényesíthető kedvezmény lízingügyletekre!

A teljes cikkhez előfizetőink illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.

Ha előfizetőnk, lépjen be!

Most még idei áron rendelheti meg előfizetését, előfizetéséhez már 2018-as HVG Adó- és Tb-különszámot küldünk, és ingyenesen vehet részt a System Media Kft. Adózás-2017 című képzésén is!
Az akció feltételei a 2017. szeptember 29-étől november 30-áig megrendelt, és 2017. december 8-áig befizetett előfizetésekre vonatkoznak.

* A termékek külön megvásárlása esetén fizetendő ár.
** A csomag megvásárlásával most akár 24 kreditpontot is szerezhet: az Adózóna.hu előfizetése után három személynek jár 2-2 kreditpont; és ha most rendel, kreditpont gyűjtő akciónk keretében további 22 kreditpontot gyűjthet a System Media Kft. online képzésével. Részletek>>


Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!




TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!
hirdetés

Kérdések és válaszok

OEP-finanszírozás könyvelése

Pölöskei Pálné

adószakértő

2017 november
H K Sze Cs P Sz V
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X