hirdetés
További témák
Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Az APEH válaszol: áfa-visszaigénylés, ingatlanértékesítés

  • adozona.hu

Lehetséges-e az új lakás vásárlása után az áfa visszaigénylése, ha a vásárlásról áfás számlát is kaptam?Ha visszaigényelhető az áfa, akkor, ennek mi a módja? Ha egy telket mint magánszemélyként veszek meg, majd tovább értékesítem egy cég felé, akkor felmerül áfafizetési kötelezettségem? Válaszol az adóhatóság.

hirdetés
Lehetséges-e az új lakás vásárlása után az áfa visszaigénylése, ha a vásárlásról áfás számlát is kaptam?Ha visszaigényelhető az áfa, akkor, ennek mi a módja?

Az adólevonási jog az áfatörvény előírásainak megfelelően csak az adóalanyokat illeti meg, őket is csak olyan mértékben, amilyen mértékben a vásárolt terméket, igénybevett szolgáltatást az adóköteles termékértékesítéshez, szolgáltatásnyújtáshoz használják, hasznosítják. A lakóingatlant terhelő előzetesen felszámított forgalmi adót azonban az adóalanyok sem minden esetben vonhatják le, a lakóingatlan tekintetében speciális adólevonást korlátozó rendelkezés van érvényben. Az áfatörvény 124. § (1) bekezdés h.) pontja értelmében a lakóingatlant terhelő előzetesen felszámított adó főszabályként nem vonható le. Az adólevonást korlátozó rendelkezés alól az adóalany az áfatörvény 125-126. §-ai alapján mentesülhet. Az áfatörvény 125. § (2) bekezdés d.) pontja szerint például a lakóingatlant terhelő előzetesen felszámított adó levonható, ha azt igazoltan egészben vagy túlnyomó részben úgy hasznosítja, hogy azt bérbe adja, feltéve, hogy a 88. § szerinti választási jogával úgy élt, hogy a bérbeadást adókötelessé tette.

Ha egy telket mint magánszemélyként veszek meg, majd tovább értékesítem egy cég felé, akkor felmerül áfafizetési kötelezettségem?

A magánszemélynek a telek értékesítésének adókötelezettségére vonatkozó vizsgálatakor elsőként azt kell megítélni, hogy a telek értékesítése során áfa-alanynak minősül-e. Az áfatörvény 5. § (1) bekezdése alkalmazásában adóalany az a jogképes személy vagy szervezet, aki (amely) saját neve alatt gazdasági tevékenységet folytat, tekintet nélkül annak helyére, céljára és eredményére. Gazdasági tevékenységnek minősül valamely tevékenység üzletszerű, illetőleg tartós vagy rendszeres jelleggel történő folytatása, amennyiben az ellenérték elérésére irányul, vagy azt eredményezi, és annak végzése független formában történik. Egyetlen ingatlan értékesítése is lehet üzletszerű, s így adóalanyiságot eredményezhet. Az adott eset összes körülményének figyelembevételével állapítható meg, hogy az adott ügylet üzletszerűnek minősül-e, s így amiatt magánszemélynek áfa adóalanyként be kell-e jelentkeznie, telek értékesítése adóköteles lesz-e.

Amennyiben az üzletszerűség feltétele nem áll fenn, akkor azt is figyelembe kell venni, hogy az áfatörvény speciális rendelkezése szerint (áfatörvény 6. § (4) bekezdés) a magánszemély áfa adóalannyá válik, ha építési telket, beépítés alatt álló, vagy beépített új ingatlant és ahhoz tartozó földrészletet sorozat jelleggel értékesít. Egyetlen telek értékesítése miatt a magánszemély az áfatörvény 6. § (4) bekezdés alapján nem válik adóalannyá.

Kiskereskedőként az árumat naponta vásárlom 50 000-100 000 forint értékben mindig egy nagykereskedőtől. Mindennap egy számlát fizetek ki készpénzben, a hónap végén ezeket a számlákat össze kell adni az új törvénynek megfelelően?

Az áfatörvény nem tartalmaz olyan rendelkezést, amely alapján a vásárló adóalanynak egy adott hónapban teljesült vásárlásairól kapott számlákat hónap végén összesítenie kellene. A feltett kérdésben közölt információk alapján nem állapítható meg, hogy mire vonatkozik pontosan az adózó kérdése.

Az előfizetéssel elérhető tartalmak között további cikkeket olvashat a témáról.

Válasszon csomagajánlataink közül:

Ha előfizetőnk, lépjen be!

Ha most fizet elő, részt vesz a sorsoláson is, ahol két főre és két éjszakára szóló kupont nyerhet a veszprémi OLIVA Hotel & Étterembe, félpanziós ellátással! Az akció feltételei a 2016. december 1-jétől 2017. január 4-éig megrendelt, és 2017. január 17-éig befizetett előfizetésekre vonatkoznak.
* A termékek külön megvásárlása esetén fizetendő ár.
** Az Adózóna.hu előfizetése után három személynek jár 2-2 kreditpont, amelyet elszámolhat a szakképzésébe. A kreditpontok kedvezettjeinek nevét és regisztrációs számát a rendeléskor megadott adatokkal a befizetés után kiküldött számlán tüntetjük fel.


TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!
hirdetés

Kérdések és válaszok

Családi gazdaság

Lepsényi Mária

adószakértő

Ültetvény értékesítése

Lepsényi Mária

adószakértő

2016 december
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X