Átminősített termőföld eladása vagy apportja éri meg – számoljuk adóját

adozona.hu

2016.02.06., 06:20 Frissítve: 2016.02.05., 23:37

Tetszik

Magánszemély két éve vásárolt termőföldet 10 millió forintért, amit átminősíttetett belterületi építési területté. Értékesíti 50 millió forintért. Mennyi adót kell fizetnie (hozam, szokásos hozam)? Jobban jár-e, ha ezt a területet beapportálja egy kft.-be 50 millió forint értékben, ahol résztulajdonos. Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége? Lepsényi Mária adószakértőnk megmondja.

Az apportálás is értékesítésnek minősül azzal, hogy ilyen esetben bevételnek a társaság könyveiben nyilvántartott érték minősül. Ha azonban a bevétel összege meghaladja az ingatlan szokásos piaci értékét, akkor a felettes rész egyéb jövedelemként válik adókötelessé, a fennmaradó rész pedig ingatlan értékesítésből származó bevétel.

Termőföldből átminősített ingatlan értékesítése esetén az adókötelezettség megállapításánál vizsgálni kell, hogy a költségekkel csökkentett bevétel (hozam) nagyobb-e, mint a tulajdonban tartás időszakára kiszámított szokásos hozam.

A szokásos hozam megállapításához ismerni kell a tulajdonban tartás napjainak a számát (ez a kérdésből nem derül ki).

Szokásos hozam: az elszámolható költség 0,3 százaléka, szorozva a tulajdonban tartás napjaival (költségek*0,003*napok száma).

A tulajdonban tartás napjainak száma: a megszerzésről és az átruházásról szóló szerződés közötti időszak, azzal hogy a megszerzésről és az átruházásról szóló okirat keltének napjait is be kell számítani.

Amennyiben a hozam nem haladja meg a szokásos hozam összegét (hozam≤szokásos hozam), akkor a jövedelmet az általános szabályok szerint kell megállapítani. Ellenkező esetben (hozam>szokásos hozam) a jövedelmet (adóalapot) a következő egyenlet alapján kell meghatározni:

szokásos hozam+(hozam–szokásos hozam)*3=adóalap

A leírtak példán keresztül szemléltetve

Amennyiben pl. 2013. szeptember 1-jén vásárolta a termőföldet 10 millió forintért, amit ugyanebben az évben művelési ágból kivetette (500 ezer forintért) és 2015. november 5-én 50 millió forintért értékesíti, akkor az adóköteles jövedelem meghatározása a következők szerint történik.

A hozam (számított összeg, forintban) meghatározása

1.	Bevétel	50 000 000
2.	Szerzésre fordított összeg	10 000 000
3.	Értéknövelő beruházás	500 000
4.	Költségek összesen (2.+3.)	10 500 000
5.	Hozam (1.-4.)	39 500 000

A tulajdonban tartás napjainak meghatározása

	év	napok száma
	2013	122
	2014	365
	2015	309
6.	Összesen	796

Szokásos hozam megállapítása

7.	Költségek összesen (4.)	10 500 000
8.	Tulajdonban tartás napjai (6.)	796
9.	Szokásos hozam (7.0,0038.)	2 507 400

A hozam meghaladja a szokásos hozam összegét (39 500 000>2 507 400), ezért az adó alapját a következők szerint kell megállapítani:

10.	Szokásos hozam (9.)	2 507 400
11.	Felettes rész (5.-10.)	36 992 600
12.	Felettes rész emelt összege (11.*3)	110 977 800
13.	Adó alapja (10.+12.)	113 485 200
14.	Fizetendő adó (13.*0,16)	18 157 632

Hozzon ki többet az Adózónából!
Előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink teljes terjedelmükben olvashatják cikkeinket, emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.