hirdetés
További témák
Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Átminősített termőföld eladása vagy apportja éri meg – számoljuk adóját

  • adozona.hu

Magánszemély két éve vásárolt termőföldet 10 millió forintért, amit átminősíttetett belterületi építési területté. Értékesíti 50 millió forintért. Mennyi adót kell fizetnie (hozam, szokásos hozam)? Jobban jár-e, ha ezt a területet beapportálja egy kft.-be 50 millió forint értékben, ahol résztulajdonos. Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége? Lepsényi Mária adószakértőnk megmondja.

hirdetés

Az apportálás is értékesítésnek minősül azzal, hogy ilyen esetben bevételnek a társaság könyveiben nyilvántartott érték minősül. Ha azonban a bevétel összege meghaladja az ingatlan szokásos piaci értékét, akkor a felettes rész egyéb jövedelemként válik adókötelessé, a fennmaradó rész pedig ingatlan értékesítésből származó bevétel.

Termőföldből átminősített ingatlan értékesítése esetén az adókötelezettség megállapításánál vizsgálni kell, hogy a költségekkel csökkentett bevétel (hozam) nagyobb-e, mint a tulajdonban tartás időszakára kiszámított szokásos hozam.

A szokásos hozam megállapításához ismerni kell a tulajdonban tartás napjainak a számát (ez a kérdésből nem derül ki).

Szokásos hozam: az elszámolható költség 0,3 százaléka, szorozva a tulajdonban tartás napjaival (költségek*0,003*napok száma).

A tulajdonban tartás napjainak száma: a megszerzésről és az átruházásról szóló szerződés közötti időszak, azzal hogy a megszerzésről és az átruházásról szóló okirat keltének napjait is be kell számítani.

Amennyiben a hozam nem haladja meg a szokásos hozam összegét (hozam≤szokásos hozam), akkor a jövedelmet az általános szabályok szerint kell megállapítani. Ellenkező esetben (hozam>szokásos hozam) a jövedelmet (adóalapot) a következő egyenlet alapján kell meghatározni:

szokásos hozam+(hozamszokásos hozam)*3=adóalap

 A leírtak példán keresztül szemléltetve

Amennyiben pl. 2013. szeptember 1-jén vásárolta a termőföldet 10 millió forintért, amit ugyanebben az évben művelési ágból kivetette (500 ezer forintért) és 2015. november 5-én 50 millió forintért értékesíti, akkor az adóköteles jövedelem meghatározása a következők szerint történik.

A hozam (számított összeg, forintban) meghatározása

1.

Bevétel

50 000 000

2.

Szerzésre fordított összeg

10 000 000

3.

Értéknövelő beruházás

500 000

4.

Költségek összesen (2.+3.)

10 500 000

5.

Hozam (1.-4.)

39 500 000

 A tulajdonban tartás napjainak meghatározása

 

év

napok száma

 

2013

122

 

2014

365

 

2015

309

6.

Összesen

796

Szokásos hozam megállapítása

7.

Költségek összesen (4.)

10 500 000

8.

Tulajdonban tartás napjai (6.)

796

9.

Szokásos hozam (7.*0,003*8.)

2 507 400

A hozam meghaladja a szokásos hozam összegét (39 500 000>2 507 400), ezért az adó alapját a következők szerint kell megállapítani:

10.

Szokásos hozam (9.)

2 507 400

11.

Felettes rész (5.-10.)

36 992 600

12.

Felettes rész emelt összege (11.*3)

110 977 800

13.

Adó alapja (10.+12.)

113 485 200

14.

Fizetendő adó (13.*0,16)

18 157 632

 

Az előfizetéssel elérhető tartalmak között további cikkeket olvashat a témáról.

Válasszon csomagajánlataink közül:

Ha előfizetőnk, lépjen be!

Ha most fizet elő, részt vesz a sorsoláson is, ahol két főre és két éjszakára szóló kupont nyerhet a veszprémi OLIVA Hotel & Étterembe, félpanziós ellátással! Az akció feltételei a 2016. december 1-jétől 2017. január 4-éig megrendelt, és 2017. január 17-éig befizetett előfizetésekre vonatkoznak.
* A termékek külön megvásárlása esetén fizetendő ár.
** Az Adózóna.hu előfizetése után három személynek jár 2-2 kreditpont, amelyet elszámolhat a szakképzésébe. A kreditpontok kedvezettjeinek nevét és regisztrációs számát a rendeléskor megadott adatokkal a befizetés után kiküldött számlán tüntetjük fel.


Hozzászólások (0)

Új hozzászólás



TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!
hirdetés

Kérdések és válaszok

Kivába való belépés

Szipszer Tamás

adószakértő

Kiva alapja

Szipszer Tamás

adószakértő

2016 december
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X