adozona.hu
Átminősített termőföld eladása vagy apportja éri meg – számoljuk adóját
//adozona.hu/altalanos/Jo_ha_tudja_ha_termofoldet_vasarol_vagy_ela_PQQYFR
Átminősített termőföld eladása vagy apportja éri meg – számoljuk adóját
Magánszemély két éve vásárolt termőföldet 10 millió forintért, amit átminősíttetett belterületi építési területté. Értékesíti 50 millió forintért. Mennyi adót kell fizetnie (hozam, szokásos hozam)? Jobban jár-e, ha ezt a területet beapportálja egy kft.-be 50 millió forint értékben, ahol résztulajdonos. Keletkezik-e adófizetési kötelezettsége? Lepsényi Mária adószakértőnk megmondja.
Az apportálás is értékesítésnek minősül azzal, hogy ilyen esetben bevételnek a társaság könyveiben nyilvántartott érték minősül. Ha azonban a bevétel összege meghaladja az ingatlan szokásos piaci értékét, akkor a felettes rész egyéb jövedelemként válik adókötelessé, a fennmaradó rész pedig ingatlan értékesítésből származó bevétel.
Termőföldből átminősített ingatlan értékesítése esetén az adókötelezettség megállapításánál vizsgálni kell, hogy a költségekkel csökkentett bevétel (hozam) nagyobb-e, mint a tulajdonban tartás időszakára kiszámított szokásos hozam.
A szokásos hozam megállapításához ismerni kell a tulajdonban tartás napjainak a számát (ez a kérdésből nem derül ki).
Szokásos hozam: az elszámolható költség 0,3 százaléka, szorozva a tulajdonban tartás napjaival (költségek*0,003*napok száma).
A tulajdonban tartás napjainak száma: a megszerzésről és az átruházásról szóló szerződés közötti időszak, azzal hogy a megszerzésről és az átruházásról szóló okirat keltének napjait is be kell számítani.
Amennyiben a hozam nem haladja meg a szokásos hozam összegét (hozam≤szokásos hozam), akkor a jövedelmet az általános szabályok szerint kell megállapítani. Ellenkező esetben (hozam>szokásos hozam) a jövedelmet (adóalapot) a következő egyenlet alapján kell meghatározni:
szokásos hozam+(hozam–szokásos hozam)*3=adóalap
A leírtak példán keresztül szemléltetve
Amennyiben pl. 2013. szeptember 1-jén vásárolta a termőföldet 10 millió forintért, amit ugyanebben az évben művelési ágból kivetette (500 ezer forintért) és 2015. november 5-én 50 millió forintért értékesíti, akkor az adóköteles jövedelem meghatározása a következők szerint történik.
A hozam (számított összeg, forintban) meghatározása
1. |
Bevétel |
50 000 000 |
2. |
Szerzésre fordított összeg |
10 000 000 |
3. |
Értéknövelő beruházás |
500 000 |
4. |
Költségek összesen (2.+3.) |
10 500 000 |
5. |
Hozam (1.-4.) |
39 500 000 |
A tulajdonban tartás napjainak meghatározása
|
év |
napok száma |
|
2013 |
122 |
|
2014 |
365 |
|
2015 |
309 |
6. |
Összesen |
796 |
Szokásos hozam megállapítása
7. |
Költségek összesen (4.) |
10 500 000 |
8. |
Tulajdonban tartás napjai (6.) |
796 |
9. |
Szokásos hozam (7.*0,003*8.) |
2 507 400 |
A hozam meghaladja a szokásos hozam összegét (39 500 000>2 507 400), ezért az adó alapját a következők szerint kell megállapítani:
10. |
Szokásos hozam (9.) |
2 507 400 |
11. |
Felettes rész (5.-10.) |
36 992 600 |
12. |
Felettes rész emelt összege (11.*3) |
110 977 800 |
13. |
Adó alapja (10.+12.) |
113 485 200 |
14. |
Fizetendő adó (13.*0,16) |
18 157 632 |
Hozzászólások (0)