hirdetés
További témák
Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Az a fránya lakásáfa: itt az újabb kérdés, mikor 5, mikor 27 százalékos

  • adozona.hu
3

Magánszemély megrendelő házának bővítésekor (amely csok-kedvezményes) az építő cégnek kell-e, és milyen áfatartalommal számlát kiállítania a megrendelő számára? – kérdezte olvasónk. Bartha László, adójogi szakjogász szakértőnk válaszolt.

Építőipari kivitelező cégként áfával kapcsolatosan a következő kérdéseket tette fel olvasónk: "építtetőnk magánszemély, cégünket bízza meg a tulajdonában lévő családi házának bővítésével. Egyszintes házhoz egy 50 négyzetméteres nappalit építünk hozzá. A művelet építésiengedély-köteles, az engedély megvan. 1./ Mi, mint kivitelezők áfa tekintetében 2016-ban milyen számlát kell, hogy kiállítsunk számára az anyagköltségről és a munkadíjról? 2./ 27 százalékos vagy 5 százalékos áfatartalommal? (A beruházás csok-kedvezményes.)"

A kérdés megválaszolása függ attól, hogy az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 10. paragrafus (1) bekezdés d) pontjában vagy a 142. paragrafus (1) bekezdés b) pontjában leírt esetről van-e szó.

Az áfatörvény 10. paragrafus (1) bekezdésének d) pontja szerinti termékértékesítés alkalmazásának feltétele, hogy az építési-szerelési munka eredményeképpen – ingatlannyilvántartásba bejegyzendő – ingatlan jöjjön létre, és azt a jogosult részére átadják. Az, hogy az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlan bejegyzendő, az ingatlan jellegére vonatkozik. A szabály alkalmazásának nem feltétele, hogy a 10. paragrafus (1) bekezdésének d) pont szerinti értékesítéssel szoros összefüggésben jegyezzék be az ingatlant.

Figyelemmel arra, hogy a kérdésben vázoltak szerint termékértékesítésről van szó, így felmerül az 5 százalékos adókulcs alkalmazása (az egyéb feltételek teljesítése esetén). Ugyanakkor, amennyiben a megrendelő adóalany, abban az esetben fordított adózás alkalmazandó az áfatörvény 142. paragrafus (1) bekezdésének a) pontja alapján.

Az áfatörvény 142. paragrafus (1) bekezdésének b) pontja alapján fordított adózás alá esik a szolgáltatás nyújtásának minősülő olyan építési-szerelési és egyéb szerelési munka, amely ingatlan létrehozatalára, bővítésére, átalakítására vagy egyéb megváltoztatására – ideértve az ingatlan bontással történő megszüntetését is – irányul, feltéve, hogy az ingatlan létrehozatala, bővítése, átalakítása, egyéb megváltoztatása építésiengedély-köteles vagy építési hatósági tudomásulvételi eljáráshoz kötött.

A fordított adózás alkalmazásának feltétele, hogy a megrendelő olyan adóalany legyen, akitől az általános forgalmi adó megfizetése megkövetelhető. Ellenkező esetben – például, ha a megrendelő nem adóalany – a szolgáltatás (beleértve az annak részét képező anyagköltséget is) 27 százalékos adókulcs alá esik. A kérdésében leírtak inkább erre a második esetre utalnak (tekintettel arra is, hogy a csok nem alkalmazható az áfatörvény 10. paragrafus (1) bekezdésének d) pontja szerinti esetben).

hirdetés

Az előfizetéssel elérhető tartalmak között további cikkeket olvashat a témáról.

Válasszon csomagajánlataink közül:

Ha előfizetőnk, lépjen be!

Adózóna.hu

365 napos Adózóna előfizetés

HVG Klubkártya

19 990 Ft + áfa HVG Klubkártyával 15 992 Ft + áfa

Mit tartalmaz a csomag?

Az Adózóna.hu alapcsomagjának előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
  • » HVG Klubkártyával csak 15 992 Ft + áfa
Kipróbálom

14 napig ingyen

Az Adózóna.hu 14 napos ingyenes kipróbálásához az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás egyszeri igénybevétele és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
A választott csomagnak megfelelő további szolgáltatásokat abban az esetben tudja igénybe venni, ha a 14 nap alatt úgy dönt, hogy megrendeli a szolgáltatásunkat.

Adózóna Max-csomag

365 napos Adózóna előfizetés

HVG Adószám 2017

2017-es HVG Adó- és Tb-különszám

HVG Klubkártya

25 990 Ft + áfaHVG Klubkártyával 20 792 Ft + áfa(29 990 Ft + áfa helyett*)

Mit tartalmaz a csomag?

Az Adózóna Max előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » 2017-es HVG Adó-különszám
  • » 2017-es HVG Tb-különszám
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum használata
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
  • » HVG Klubkártyával csak 20 792 Ft + áfa
Kipróbálom

14 napig ingyen

Az Adózóna.hu 14 napos ingyenes kipróbálásához az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás egyszeri igénybevétele és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
A választott csomagnak megfelelő további szolgáltatásokat abban az esetben tudja igénybe venni, ha a 14 nap alatt úgy dönt, hogy megrendeli a szolgáltatásunkat.

Ha most fizet elő, a 2016. augusztusában megjelenő Adóellenőrzés a gyakorlatban HVG kiadványt is megkapja a csomag részeként – csomagválasztástól függetlenül! Az akció feltételei a 2016. augusztus 1-jétől szeptember 15-éig megrendelt, és 2016. szeptember 30-áig befizetett előfizetésekre vonatkoznak.

* A termékek külön megvásárlása esetén fizetendő ár.
** Az Adózóna.hu előfizetése után három személynek jár 2-2 kreditpont, amelyet elszámolhat a szakképzésébe. A kreditpontok kedvezettjeinek nevét és regisztrációs számát a rendeléskor megadott adatokkal a befizetés után kiküldött számlán tüntetjük fel.


Hozzászólások (3)

Kata90

szokenoemi: erre a mondatra gondoltam:
A kivitelező által teljesített ügylet Áfa tv. 10. § d)
pontja szerinti megítélését ugyanis nem befolyásolja, hogy az adott, rendeltetésszerű
használatba nem vett ingatlan félkész, szerkezetkész vagy befejezett ingatlan, továbbá azon
körülmény sem, hogy az építési-szerelési munkával létrehozott ingatlannak az ingatlan-
nyilvántartásba vétele nem az általa teljesített ingatlan átadással szoros összefüggésben,
hanem további építési-szerelési munkák elvégzését követően történik meg.

Kata90

szokenoemi: az általad írt : fővállalkozóval építtet - kitétel miatt figyelmedbe ajánlom a nav honlapján szereplő, áfa témakörben Gyakori kérdések a lakásértékesítés 5 % ....írást. Itt bizony azt írja, hogy lényegtelen hogy milyen készültségi fokig csinálja az adott szakember a lakást, attól még 5 % lesz az áfa, ha olyan ingatlan építésében vesz részt, amelyre -meghatározott paraméterű lakóingatlanra - építési engedély van : azaz majd , valamikor bejegyzett lakóingatlan lehet... Ennek függvényében persze marhaság, hogy a Csok ága visszatérítésnél nyilatkoztat hogy nem kötök szerződést olyan építési-szerelési munkára, melynek a végén bejegyezhető ingatlan kerül átadásra.:( Ilyen, mikor egy kormányrendelettel "belepiszkálnak" egy törvénybe !!!

szokenoemi

Tisztelt Bartha László, véleményem szerint a fenti esetben amennyiben külön tételként számlázza a kivitelező az anyagot és a szolgáltatást, akkor az anyagot 27%-os, a szolgáltatást 5%-os ÁFÁ-val kell a kivitelezőnek a nem ÁFA alany magánszemély felé kiszmámláznia - akkor, is, ha CSOK-al épül az ingatlan. Szerencsésebb lenne az egész kivitelezést szolgáltatásként kiszámlázni, teljes mértékben 5%-os ÁFA mértékkel. Ebben az esetben az 5 Mft-os ÁFA-visszatérítés nem jár az építtetőnek (hiszen az 5%-os ÁFA a kedvezmény) Az 5 Mft-os ÁFA visszatérítés akkor jár, ha nem fővállalkozóval építtet a magánszemély, és az anyag-számlák a magánszemély nevére szólnak.
Kérdésem, hogy a fenti gondolatmenet Ön szerint megfelelő-e? Köszönöm előre is a válaszát.

Új hozzászólás



TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!
hirdetés

Kérdések és válaszok

Áfa

Bartha Katalin

okleveles adószakértő

Értékesítés harmadik országba

Bartha Katalin

okleveles adószakértő

2016 augusztus
H K Sze Cs P Sz V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X